楼盘对比分析,楼盘对比优劣势分析

商办项目里,房山区五和万科长阳天地和通州区城市之光对比怎么样?

1、两个位置相比而言，房山区目前已经比较成熟，无论从商业、交通、人口等都已经发展相对成熟，而且目前项目也是做好了装修的，比通州区台湖镇性价比更高。

2、五和万科长阳天地项目位于房山线地铁站篱笆房站奥特莱斯北侧。目前在售商办户型为45平（表价148万左右）、64平米（表价200万左右），目前有折扣优惠力度较大。

3、所以长阳地区是相对来说是非常好的。该项目是万科开发的，非毛坯的现房，临地铁小户型，临商业，相对于同价位的产品，品质相对较高。目前在售4栋楼，户型建筑面积有80/95/103三种，户型设计比较好，利用率很高。

4、项目是房山长阳板块的为数不多的精装现房，随时可以入住；万科精装品质也比较高，智能家居配备完善。项目劣势：首付比例较高。综上：五和万科长阳天地精装现房，周边配套完善，大开发商、万科物业品质有保障，对于着急入住的刚需客群非常适合。

5、房山区长阳板块由于发展较早商业等各种配套配套也相对成熟，等人流量更大的时候将会发展更加迅猛，所以长阳板块是房山区非常好的板块。万科的细节体现在除霾新风、地热、厨房卫浴等，智能的灯具控板、新风控板等。而且 95平、103平，万科经典户型，设计非常合理没有一点浪费，80%得房率。

6、五和万科长阳天地位于房山地铁篱笆房站奥特莱斯北侧，开发商是北京五和万科房地产开发有限公司。万科长阳天地目前住宅现房处于意向登记阶段，预计月末开盘，预计开盘楼栋为3栋，户型面积为80平、95平、103平三种（目前只有95平在售），均价5万，均为*修。

对比分析一下星耀天地和保利观澜这两个楼盘哪个更有优势?

1、产品定位不同。星耀天地是公寓型住宅，实际上就是公寓，它的户型设计上更适合商务人士，开发商梵悦是专精做核心地段的顶豪系列产品的，比如在北京的梵悦万国府、梵悦101，市场上的口碑都很好。保利观澜就是住宅产品，保利的开发商保利的物业，更适合居家生活。地段不同。

2、星耀天地位于江北区北滨路天澜大道11号，朝天门大桥旁边，由观江平层、高层和底商组成。目前主推二期小户型住宅——梵悦公馆。

长岭居区域各个楼盘的对比?

万科山景城 万科山景城位于黄埔区长岭居板块，科学城东边，萝岗中心区东北边，永顺大道以南，长岭居被定位为“广州东部山水新城”，该区域主要发展高端居住、国际教育、商务办公、文化旅游。

长岭居均价比科学城便宜，性价比也是极高，距离市中心距离不算很远，是黄埔性价比极高的板块。

位于长岭居板块永和大道和永顺大道交汇处，总占地52万㎡，为长岭居内大盘，紧靠红旗水库、华峰寺、黄旗山，周边规划有近百亩华圣公园，距离萝岗香雪公园2KM，小区内设有3所幼儿园。盘外面已经有永和大道（常春藤）公交车站，有365路、580路和948路公交车经过。

实地常春藤是长岭居板块中品质较高的楼盘，教育资源丰富，适合追求高品质居住环境人群。

【实地常春藤】项目位于长岭居板块永和大道，是实地地产投资开发的住宅项目，总占地52万㎡，总建筑面积200万㎡，为长岭居内大盘。长岭居作为政府打造东部宜居山水新城，生态环境非常好。并且，广州市二中已确定进驻项目，开元分校已于今年九月份开学，并且小区内设有3所幼儿园。

保利中航城跟西福蓝湾对比,哪个楼盘投资价值更大呢?

1、从售价来说，西福蓝湾比中航城要便宜一些，西福蓝湾具有投资价值的是它的小户型产品，在整个增城都是比较少的，预算不足的情况下，买西福蓝湾小户型更具有投资价值。预算充足的前提下，建议选择中航城的复式，特别是126方，虽然126方单价更高，但是在中航城历次开盘中都是供不应求的户型。

2、中航城现已被保利收购，正式更名保利中航城。项目体量中等，为复式住宅，共31栋楼。分两期开发，目前在售的是二期。项目优势：板块优势，对面就是朱村教育城，30万规划师生人口，加之21号线的价值，发展潜力大。

3、但价格相对于五年前有所下跌，普遍降低了约30%。例如，保利水木芳华、明日公元、中建凤榕台等新盘，以及西福蓝湾、碧桂园城市花园、保利中航城、江山时代等二手房，现在的均价在5万左右，而五年前的均价约为2万。

4、增城远洋招商保利东湾是值得买的。增城远洋招商保利东湾是位于增城广汕公路燕岗桥东地铁21号线凤岗快线站100米的住宅项目，普通住宅70年。下面请看增城远洋招商保利东湾项目的详细数据信息。

5、增城区到天河有一条地铁21号线，快线是以115km/h的时速运行，在增城朱村有快线站凤岗站，从凤岗到天河员村站全程约35分。凤岗附近的楼盘有远洋招商保利东湾、科慧花园、恒展江山时代、保利中航城、西福蓝湾等。

6、㎡商业综合体以及20000㎡负一层地铁商圈；小镇南端还有体育馆、肉菜市场、星光老年之家等配套项目。项目体量大，对面有保利中航城和碧桂园城市花园，中国铁建国际花园，楼盘聚集，以后人气会比较聚集。

请问招商雍景湾跟龙湖双珑原著对比的双方优劣势各是什么?

1、龙湖双珑原著的优势：靠近凤凰湖，周边环境较好。 靠近绿地城，可享受绿地城的商业广场、酒店、会所等商业配套。 价格相对招商雍景湾更低一些，付款方式也相对宽松灵活。 劣势：自身没有学校，要跟绿地城、凤湖花园共享凤凰湖小学、幼儿园的教育资源。

2、其中龙湖双珑原著、招商雍景湾这两个楼盘的单价在2万到2万2左右。老黄埔区受到广石化和旧城改造影响，整体居住环境比较差一些；科学城板块环境和交通都比较不错，就是单价在4万左右，价格比较高。

3、推荐您考虑黄埔中新知识城版块的楼盘，比如龙湖双珑原著、招商雍景湾、时代天韵等。这些楼盘距离地铁14号线知识城支线旺村站较近。从旺村地铁站可以去到21号线镇龙站，从而可以快捷地到达增城。并且已经在建的21号线镇龙西到员村段建好后，能从镇龙半个钟头直达天河。

4、知识城南起步区现在一共有六个楼盘，其中有两个是公寓项目：合景天峻和绿地城。

5、知识城有14号线支线，在售项目住宅有招商雍景湾、时代天韵、龙湖双珑原著。价位在两万一二，时代偏高去到三万左右，公寓有合景天峻跟绿地GIC。